Опыт написания студенческих работ 17 лет!





тел. Москва: 8(926)56-86-545
E-mail: moscowdiplom5@yandex.ru

тел. Санкт-Петербург: 8(967)347-89-65
E-mail: piterdiplom5@yandex.ru
E-mail: diplomstudent.net@yandex.ru
Все материалы сайта
Диплом на заказ - это просто о сложном!Финансовый, маркетинговый, управленческий анализ на заказ!Анализ рынков на заказ!Разработка бизнес-планов, проведение маркетинговых исследований на заказ!Дипломные, курсовые, отчеты по практике на заказ!Без посредников и безпредоплат!Качество, большой опыт!

Анализ рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области

Для более наглядного представления о маркетинговых исследованиях на предприятии проведем анализ рынка недвижимости Москвы и Московской области по имеющимся данным Росстата.

Так как социальное положение и доходы населения напрямую влияют на платежеспособность и спрос на все виды товаров и услуг, в том числе и на рынке недвижимости, целесообразно начинать анализ именно с этих показателей. По данным на 2014 г. численность постоянного населения Москвы составляет 12,2 млн. человек, численность Московской области -7,2 млн. человек. При этом численность постоянного населения Москвы увеличивается ежегодно от 0,5-1,0%, рис.1.

При этом темпы роста численности занятых в экономике составляют от одного и более процентов и по данным на 2013 г. численность населения выросла на 1,3% по отношению к тому же периоду 2012 г.

Номинальные денежные доходы и расходы населения Москвы на конец анализируемого периода выросли на 13,3% и 10,9% соответственно,  рис.2.

Валовый региональный продукт за 2012-2013 г.г. в среднем растет в пределах 3%, индекс промышленного производства в 2011-2012 г.г. увеличился в пределах 0,5%, а в 2013 г. показал снижение на 4,7% и составил 95,3%, рис.3.

Однако динамика темпов инвестиций в основной капитал более чем положительна, и в 2012 г. увеличение составило 33,1%, в 2013 г. рост инвестиций по отношению к предыдущему году замедлился , но является достаточно высоким и составляет 9,2%,рис.4. Таким образом, социально-экономическое положение населения Москвы можно назвать достаточно стабильным, наблюдается увеличение численности постоянного населения и занятых в экономике, растет ВВП, доходы и расходы населения, увеличиваются инвестиции в основной капитал, однако индекс промышленного производства показал снижение на конец анализируемого периода.

Так как, компания ООО «Глобал ТЭК» работает на рынке строительства и возведения зданий и сооружений, является необходимым провести анализ развития отрасли строительства и жилищно-коммунального хозяйства по г. Москве. По имеющимся данным (приложение 3), общее количество малых предприятий занятых в отрасли строительства г. Москвы составляет 4136 ед. (за первый квартал 2015 г.), а это 11,83% от общего количества малых предприятий Москвы.

Объемы инвестиций в строительную отрасль региона составляют 197109,3 тыс. руб. (за первый квартал 2015г.), а это 16,26% от общего объема инвестиций малых предприятий. Однако, за последние два года (2013-2014 г.г) по предприятиям строительной отрасли г. Москвы наблюдается снижение показателей прибыли и в 2012-2013 г.г. темпы роста составили 45,2% и 43,8% соответственно, рис.5. Таким образом, снижение прибыльности крупных и средних строительных организаций Москвы составляет более 50%.

Однако, количество убыточных предприятий строительной отрасли Москвы в 2014 г. снизилось и составило 94 единицы, тогда как в предыдущем году число крупных и средних предприятий строительства составляло более 500 ед., рис.6.

Доля просроченных долгов предприятий строительства Москвы по дебиторской задолженности ежегодно увеличивается и по данным на 2014г. этот показатель составил 1,8% против 0,8% годом ранее. По  кредиторской задолженности наблюдается также рост долгов и по данным на 2014г. доля просроченной кредиторской задолженности предприятий строительства Москвы составила 0,8%, а это на 0,5% выше показателя предыдущего года и на 0,1% выше показателя 2012 г., рис.7.

Таким образом, прибыли строительных организаций Москвы показывают снижение, наблюдается рост просроченных долгов  как по кредиторской, так и по дебиторской задолженности. В связи с этим следует считать, что строительная отрасль Москвы развивается не лучшим образом, однако следует отметить положительным фактором, что число убыточных организаций строительства все же снизилось по данным на 2014 г. практически в пять раз по отношению к тому же показателю предыдущего года. Однако, объемы выполненных работ по виду деятельности «Строительство» московскими компаниями показывает рост на 8% и 7% в 2013-2014 г.г. , рис.8.

Объемы введенных жилых домов в Москве растут и общая площадь в 2013-2014 г.г. введенных домов составила 3146 тыс. кв. метров и 3142тыс. кв. метров соответственно, рис.9.

Значительный рост произошел по строительству торговых площадей и в 2014 г. объемы строительства составили 65,8 тыс. кВ метров против 1,3тыс. кВ. метров годом ранее, рис.10.

Образовательных организаций и блоков начальных классов было введено 7 и 4 единиц соответственно по данным на 2014 г., число дошкольных образовательных организаций снизилось на 7 ед. и составило 23 ед. по данным на 2014 г., рис.11.

В целом площадь жилищного фонда Москвы ежегодно увеличивается и по данным на 2014 г. общая площадь жилищного фонда составила 234,4  млн. кВ. метров, а это на 1,0% выше показателя предыдущего года и на 1,6% превышает показатель 2012 г., рис.12.

В среднем на одного московского жителя приходится 19,2 кв. метра по данным на 2013-2014 г.г., однако в 2012 г. этот показатель был выше на 0,1 кв. метра. За последние пять лет увеличение данного показателя произошло на 0,5 кв. метра. Число квартир в Москве ежегодно увеличиваются и по данным на 2013 г.  составило 4071 тыс. квартир, а это на  0,8% выше показателя предыдущего года и на 5,0% превышает показатель 2011 г., рис.13.  

Увеличился и средний размер одной квартиры,  которая по данным на конец анализируемого периода составляет 57,2 кв. м., это не существенно выше показателя предыдущего года, однако по отношению к началу анализируемого периода рост составил 3,1 кв. метра, рис.14.

Количество жителей  Москвы, приходящихся в среднем на одну квартиру составляет 3 человека и не меняется на протяжении десятка лет.

Рассмотрим показатели благоустройства жилищного фонда Москвы. По имеющимся данным на 2013г. доля жилищного фонда оборудованная водопроводом, канализацией, ваннами (душем) составляет более 98,0%, при этом данный показатель практически не меняется на протяжении ряда лет. Возросла доля жилищного фонда оборудованная напольными плитами и в 2013 г.этот показатель составил 54,5%, по отношению к предыдущему периоду рост составил 0,4%, однако по отношению к 2011 г. этот показатель снизился. За тот же период снижение произошло и по жилищному фонду, оборудованному центральным отоплением, газом, горячим водоснабжением, рис.15.

Таким образом, площадь жилищного фонда Москвы ежегодно увеличивается, растет и средняя площадь одной квартиры. Однако количество жителей на одну квартиру и  средняя площадь на одного жителя практически не меняется. Благоустройство жилищного фонда имеет отрицательную динамику за последние пять лет, снижается доля жилищного фонда оборудованная горячим водоснабжением,  отоплением, напольными плитами, водоотведением, ваннами (душем) и т.д.

Анализируя рынок недвижимости нельзя обойти вниманием такие показатели как улучшение жилищных условий населения при содействии г. Москвы. По имеющейся статистической отчетности (приложение 3), число семей нуждающихся в жилых помещениях с 2007 г. по 2013 г. имеет динамику снижения и в 2013 г. число таких семей составило 88,0 тыс.. а это на 47,30% ниже показателя2007 г., рис.16.

Однако, число семей получивших жилье и улучшивших жилищные условия ежегодно снижаются и по данным на 2013 г.  их число составило 3,0 тыс. человек, рис.2.25. Снижаются и объемы площади, предоставленные на улучшение жилищных условия и по данным на конец 2013 г. этот показатель составил 20,5 кв. метра, а это более чем на 5 кв. м ниже показателя 2010 г., рис.17. 

Таким образом,  улучшение жилищных условий с помощью содействия Москвы, оставляет желать лучшего, так как количество семей улучшивших свои жилищные условия ежегодно снижаются, снижается и предоставленная жилая площадь на одного московского жителя.

Подведя итог выше изложенному можно сделать вывод, что несмотря на увеличение объемов строительства в Москве и Московской области и роста числа квартир, общей жилой площади, рынок недвижимости Москвы развивается на достаточно низком уровне.
Этому свидетельствуют снижения объемов прибыли строительных организаций, растет как дебиторская, так и кредиторская задолженность предприятий строительства, снижается благоустройство жилищного фонда, показатели улучшения жилищных условий при содействии Москвы- оставляют желать лучшего и имеют динамику снижения. Средняя площадь приходящаяся на одного московского жителя не меняется на протяжении ряда лет. 
Возможно, что развитие рынка недвижимости Москвы связано, прежде всего с дороговизной строительства одного квадратного метра жилья и недофинансирования строительных организаций, следствием этого является и рост убыточных крупных и средних строительных компаний Москвы. Таким образом, для лучшего развития рынка  недвижимости является необходимым поддержка предприятий и организаций  , занятых строительством на государственном уровне, а также принятие наиболее эффективных стратегических, маркетинговых решений внутри каждого строительного предприятия.

 

Заказать дипломную работу без посредников и без предоплаты Курсовая работа на заказ от автора без предоплаты

© 2012 - 2017 ДипломСтудент.NET. Все права защишены законами об авторских и смежных правах. Яндекс.Метрика