Анализ рынка необходим для оценки состояния той или иной отрасли в целях совершенствования деятельности организации, а также для студентов, темой диплома которых является анализ рынка. В данной статье проведем анализ рынка жилой недвижимости на примере России по имеющимся данным Росстата за 2000-2012 г.г. Статистическая отчетность показывает, что по состоянию на 2012 год жилищный фонд в РФ составил 3349 млн.квадратных метров, а это на 562 млн.кв. м больше по отношению к показателю 2000 г. и на 61млн.кв.м. превышает показатель предыдущего года, рисунок 1.
Общий жилищный фонд увеличился как за счет увеличения городского , так и сельского жилищного фонда и по состоянию на 2012 г.городской жилищный фонд составил 2426 млн.кв. м, сельский-923 млн.кв. м, рисунок 2.
Структура жилищного фонда подразделяется на государственный, частный, муниципальный и другие формы собственности. По данным на 2012 год наибольший удельный вес в общей структуре жилищного фонда приходится на частную форму собственности и составляет 87,0%. Небольшой удельный вес занимают государственный и муниципальный жилищный фонд и по данным на 2012 год их доля составила 3,7% и 9,1% соответственно, рисунок 3.
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя России составляет в пределах 20кв. м. При этом, за анализируемый период наблюдается рост средней площади на одного жителя России и в 2012 году этот показатель составил 23,4 кв. м., а это на 0,4 кв. м. больше показателя 2011 г., и на 4,2 кв. м. превышает показатель начала анализируемого периода, рисунок 4.
Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда России на протяжении 2011-2012 г.г. не изменился и составил 3,0%, однако по сравнению с тем же показателем 2005 г. произошло снижение ветхого жилья на 0,2%, рисунок 5.
Благоустройство жилищного фонда в РФ в 2012 г. осуществлялось водопроводом, водоотведением, отоплением, ваннами, газом, горячим водоснабжением, напольными электроплитами. При этом, следует отметить, что наибольший удельный вес жилищного фона в России был благоустроен отоплением, водопроводом и канализацией и процент обустройства составил 83,7%, 78,5%, 74,4% соответственно. Ваннами, газом, горячим водоснабжением было благоустроено 67,1%, 68,3% и 65,5% жилищного фонда. Небольшой удельный вес жилищного фонда России был оборудован напольными плитами и в 2012 г. этот показатель составил 19,6%, рисунок 6.
Динамика расходов на оплату услуг жилищно –коммунального хозяйства в общей сумме расходов услуг домашних хозяйств составляет на протяжении анализируемого периода в пределах 34,0-35,0%. И в 2012 г. этот показатель составил 34,1%, а это 1,8% ниже показателя предыдущего года и на 0,2% ниже показателя начала анализируемого периода, рисунок 7.
Таким образом, проведенный анализ рынка жилой недвижимости России показал, что на протяжении ряда лет наблюдается увеличение общего жилищного фонда. Увеличение жилищного фонда произошло как за счет роста городского, так и сельского жилого фонда. Произошел рост количества квадратных метров на одного жителя России, удельный вес ветхого и аварийного жилья практически не изменился и составил 3%. Большая доля жилищного фонда в 2012 году была обустроена за счет отопления, водопровода и канализации. Доля расходов домашних хозяйств на жилищно-коммунальные услуги в общей сумме расходов услуг населения колеблется в пределах 34-35% и существенно не меняется на протяжении ряда лет.
Проведем анализ рынка жилой недвижимости в целом по России и в разрезе федеральных округов по данным статистической отчетности за 2013-2014 г.г. Данные показывают , что в 2014 г. всего было введено жилых домов в РФ 84,2 млн. кв. м, а это на 13,7 млн. кВ м превышает показатель предыдущего года. В том числе введено жилых домов населением построенных за счет собственных и заемных средств 36,2 млн. кв. м, жилищно-строительными кооперативами было введено 0,4 млн. кв. м. Доля жилых домов введенными населением составила 43%, введенными жилищно- строительными кооперативами 0,4% по данным на конец 2014 г.
В городах и поселках городского типа в РФ в 2014 г. было введено 62,2 млн. кв. м, а это на 9,2 млн. кв. м превышает показатель предыдущего года. 22 млн. кв. м площади было введено в сельской местности, что выше показателя 2013 г. на 4,5 млн. кв. м. На 1000 человек населения в городах и поселках городского типа и в сельской местности приходится 576 кв. м общей площади, по отношению к предыдущему периоду этот показатель увеличился на 85 кв. м.
Число построенных квартир в РФ в 2014 г. увеличилось на 195 тыс. ед. по отношению к показателю предыдущего года и составило 1124 тыс. ед. Средний размер общей площади квартиры составил 74,8 кв. м., а это ниже показателя 2013 г. на 1,0 кв. м. Наибольший удельный вес в общем числе построенных квартир в 2014 г. в РФ приходится на однокомнатные и составляет 41%, на долю двухкомнатных и трехкомнатных приходится 31%и 19% соответственно, небольшой удельный вес в общем количестве построенных квартир приходится на четырехкомнатные и многокомнатные, доля этих квартир составила 9% от общего числа построенных квартир.
Число построенных квартир жилищно-строительными кооперативами в 2014 г. составило 7 тыс. ед., что ниже показателя предыдущего года на 1 тыс. ед. и превышает показатель 2012 г. на 3 тыс. ед. Средний размер площади квартиры, построенных жилищно-строительными кооперативами составил 56,3 кв. м., а это ниже показателей 2012 -2013 г.г. на 9,8 кв. м и 2,7 кв. м. соответственно.
Увеличилось число построенных квартир населением за счет собственных и заемных средств на 40 тыс. ед. по отношении. К 2013 г. и на конец 2014 г. этот показатель составил 268 тыс. квартир. Средний размер общей площади квартиры, построенных населением увеличился на 2,1 кв. м. и составил 136, 5 кв. м.
Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в 2014 г. составила 39447руб., а это на 8,3% выше показателя предыдущего года и на 14,83% превышает показатель 2012 г.
В городах и поселках городского типа и в сельской местности стоимость строительства одного квадратного метра составила 39542 руб. и 38508 руб. соответственно.
Стоимость строительства жилья растет практически по всем городам и регионам РФ, наибольшие темпы роста цен на строительство одного квадратного метра наблюдаются в Центральном Федеральном округе и по данным на 2014 г. рост цен на строительство в этом регионе составил 14,7%.
На 5,1% и 6,0% произошел рост цен на строительство одного квадратного метра в Северо-Западном и Северо-Кавказском Федеральном округе . В Приволжском и Уральском Федеральных округах цены на строительство одного квадратного метра выросли на 5,2% и 8,2% соответственно. В Сибирском и Дальневосточном федеральных округах рост цен составил 6,0% и 2,7%. Следует отметить, что в некоторых городах РФ наблюдается и снижение роста цен на строительство одного квадратного метра жилья, и по данным на 2014 г. к таким регионам относятся: Алтайский, Пермский край, Республика Алтай, Республика Мордовия, Марий Эл, Калмыкия, Ингушетия, Кабардино-Балкарская Республика, Мурманская, Тверская, Смоленская, Орловская. Курганская, Магаданская , Амурская ,Еврейская автономная области, Чукотский автономный округ, Камчатский, Краснодарский, Хабаровский край и г. Москва.
Более чем на 10% выросли цены на строительство одного квадратного метра жилья в следующих регионах: Владимирская , Тамбовская , Волгоградская, Саратовская, Сахалинская , Омская ,Московская области, Тюменская область, в т.ч. Ханты-Мансийский автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Республика Коми, Адыгея, Чеченская Республика, Татарстан , Республика Тыва, Приморский край.
Объем незавершенного строительства жилых домов в 2012-2014 г.г. колеблется в пределах 10,2-9,1 тыс.ед. (без учета домов построенных населением). Общая площадь недостроенных домов по данным на 2014 г. составила 36, 2 млн. кв. м., в том числе приостановленные и законсервированные 2,1 млн. кв. м.
По состоянию за первое полугодие 2015 г. жилых домов в РФ было введено общей площадью 34276,1 тыс. кВ . м, а это на 15,3% превышает показатель первого полугодия 2014 г.
Максимальный рост объема введенных жилых домов в первом полугодии 2015 г. наблюдается в следующих регионах:Воронежская, Ивановская, Рязанская, Смоленская, Тульская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская, Псковская, Архангельская, Вологодская, Калининградская, Самарская, Свердловская, Тюменская, Челябинская , Иркутская, Новосибирская, Магаданская, Сахалинская, Томская области, Республика Коми, Адыгея, Калмыкия, Ингушетия, Республика Алтай и Хакасия, САХА (Якутия), Ставропольский край, Пермский , Красноярский, Камчатский, Приморский и Хабаровский край. 
Рост объемов строительства жилых домов составляет от 30% и более процентов. В некоторых регионах объемы строительства и введенных в эксплуатацию жилых домов выросли в два-три раза. Отстающими регионами по объемам введенных жилых домов в первом квартале 2015 г. являются: Московская, Орловская, Нижегородская, Курганская, Кемеровская, Амурская, Еврейская автономная, Омская области, Республика Карелия, Чеченская республика, Республика Татарстан, Крым и г.Севастополь. Объемы введенных жилых домов в этих регионах снизились на 10% и более процентов в первом полугодии 2015 г. по отношению первому полугодию предыдущего периода. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек , надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации в январе-июне 2015 года составила 39435 руб., в том числе в сельской местности -37724 руб.
в городах и поселках городского типа – 39647руб. Таким образом, на протяжении ряда лет, а равно как и в первом полугодии 2015 г. наблюдается рост темпов роста строительства жилой недвижимости и стоимости одного квадратного метра жилья.
Ниже представлены похожие работы по теме:
Выше был кратко
рассмотрен анализ рынка жилой недвижимости в Российской Федерации. Однако, для того, чтобы провести более глубокий анализ рынка жилья по какому-либо региону или области, необходимо проводить более подробный анализ рынка. Если Вам необходимо исследовать рынок жилой недвижимости более подробно на примере России или на примере города, края, то Вы можете сделать заказ на проведение анализа рынка на данном сайте.. Кроме анализа рынка, Вы можете также заказать разработку бизнес плана предприятия, проведение маркетинговых исследований, заказать финансовый анализ, маркетинговый, инвестиционный проект, курсовую работу, отчет по преддипломной практике и дипломную работу.
Заказать дипломный проект
можно по главам диплома (теоретическая, аналитическая, проектная части) или целостно по любой экономической и гуманитарной специальности. В частности, заказать написание дипломной работы Вы можете по следующим предметам: анализ финансово-хозяйственной деятельности, маркетинг и 
маркетинговые исследования, антикризисное управление, управление персоналом, экономика предприятия, мировая экономика и внешнеэкономические отношения, инвестиции и инвестиционное проектирование, государственное и муниципальное управление, туризм и туристическая деятельность, реклама и рекламная деятельность, товароведение продовольственных и непродовольственных товаров, бизнес-планы, социальная работа, коммерческая деятельность, теория организации, экономическая теория, управление качеством, финансы, финансовый менеджмент, инвестиционный, инновационный менеджмент, банки и банковская деятельность, налоги и налогообложение и другие.
Написание дипломной
работы состоит из нескольких этапов: 1)формирование темы диплома; 2)разработка плана к диплому;3) написание дипломного проекта;4)выполнение слайдов, графического материала, доклада для защиты диплома. В целях помощи написания диплома, на сайте представлена вся необходимая информация для дипломных работ. Примеры различных видов плана к дипломам, темы дипломных работ по различным предметам, примеры анализов рынка, примеры выводов к дипломам, примеры слайдов к дипломным
работам, примеры графического материала, примеры введений и заключений, примеры докладов к дипломным работам, примеры бизнес-планов, примеры дипломов, курсовых работ, отчетов по практике и по преддипломной практике, темы бизнес планов и маркетинговых исследований, примеры финансового, маркетингового, управленческого, инвестиционного анализа, примеры практической части дипломных работ, Вы можете посмотреть в разделах Мои работы, Статьи. Я работаю без посредников и без предоплаты, с заказчиками со всех городов России, в частности, моими потенциальными потребителями чаще всего являются студенты из следующих городов: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Тула, Казань, Омск, Томск, Самара, Волгоград, Хабаровск, Краснодар, Владимир, Мурманск, Челябинск, Воронеж, Пермь, Белгород, Калининград, Уфа, Ростов-на-Дону, Владивосток, Астрахань, Тольятти, Красноярск и другие.
Для того, чтобы заказать диплом, разработку бизнес плана предприятия, отчет по практике и по преддипломной практике, финансовый анализ, анализ рынка, необходимо выслать задание на электронную почту или позвонить по номерам телефонов, указанных на главной странице сайта. Буду рада оказать срочную помощь в написании диплома и других видов студенческих работ!
