Организационно-правовая характеристика строительной компании АО «Арсенал-Недвижимость»

Строительная компания АО «Арсенал-Недвижимость» организована в форме акционерного общества и осуществляет свою деятельность на основании Конституции РФ, ФЗ «Об акционерных обществах» [1], ГК РФ, НК РФ, технических регламентов строительной деятельности России и иных нормативно-правовых актов РФ. Компания «Арсенал-недвижимость» реализует проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, создана в 1997 г. и первоначально была известна как инвестор и поставщик материалов. Свой первый проект – жилой дом по адресу пр. Королева, 43 – застройщик сдал в 2003 г. А через пять лет компания взялась за первый проект квартальной застройки – ЖК «Девяткино». В рамках реализации этой программы «Арсенал-недвижимость» стала первой строительной компанией региона, принявшей участие в программе «Налоги в обмен на социальные объекты». Кратко основные факты развития компании АО «Арсенал-Недвижимость» с 1997-2020гг. представлены в таблице 2.1. [27]
2018 год начался для АО «Арсенал-Недвижимость» возвращением на городскую территорию с проектом принципиально нового формата жилья в Приморском районе. Впервые при строительстве АО «Арсенал-Недвижимость» планирует внедрить умные технологии вплоть до «виртуального консьержа» и системы распознавания въезжающих автомобилей. Платформа реального опыта «Арсенал-Недвижимость» с опорой на лучшие практики современного урбанизма послужила основой для создания нового формата жилого пространства.
В 2019 году в связи с изменением законодательства, компания Арсенал-Недвижимость в партнёрстве с Банком ВТБ перешла на новый формат сотрудничества – счета эскроу. Нововведение обеспечивают дополнительную защиту дольщиков при покупке жилья в строящемся доме. Во-первых, банк, кредитующий компанию, следит за расходованием денежных средств. Во-вторых, застройщик получает деньги покупателей только после объекта. Это дополнительно стимулирует компанию сдавать объекты точно в срок и гарантирует защиту вкладов дольщиков.
В 2020 году компанией АО «Арсенал-Недвижимость» началось строительство нового ЖК «Modum». Его отличительные особенности, такие как собственный бассейн в доме, приватные террасы, разнообразные планировки и необычные дизайнерские решения станут настоящей достопримечательностью Приморского района. Организация АО «Арсенал-Недвижимость» входит в Санкт-Петербургскую Ассоциацию Домостроителей и производителей стройматериалов, зарегистрирована в реестре надежных поставщиков госзаказа Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Возглавляет компанию генеральный директор, в его подчинении находятся все остальные службы предприятия, линейно-функциональная структура управления компанией представлена на рисунке 2.1.
Все работники предприятия осуществляют свою деятельность на основании Устава компании, действующего законодательства РФ, правил техники безопасности, технических регламентов строительной деятельности России, локальных актов компании АО «Арсенал-Недвижимость» и др. численность работников компании по состоянию на 2020г. составляет 291 чел.., а это на 10,22% выше показателя 2019г., в целом в динамике видно, что численность работников строительной компании показывает ежегодный рост, рисунок 2.2.
По структуре наибольший удельный вес работающих АО «Арсенал-Недвижимость» приходится на мужчин, их доля составляет более 80%, по данным на 2020г., рисунок 2.3. Небольшой удельный вес приходится на руководителей компании и специалистов, большинство работников –это рабочие , их доля составляет более 75%, рисунок 2.3. Квалифицированный персонал и строгий контроль за деятельностью компании, позволяет ей ежегодно добиваться успехов. Компания АО «Арсенал-Недвижимость» является предприятием полного цикла, соединяя функции заказчика, подрядчика, продавца и управляющей организации. Застройщик возводит новое жилье в разных ценовых категориях – от элитного до доступного, занимается как городским, так и загородным строительством. В рамках жилых комплексов застройщик возводит объекты социального назначения – детские сады и школы.
На сегодняшний день, завершенными проектами жилой недвижимости компании АО «Арсенал-Недвижимость» являются: ЖК «YouПитер» (63000 кв.м., 1440 квартир); ЖК «Гольфстрим» (34000 кв.м., 685 квартир?); ЖК «Солнечный» (4480 квартир); ЖК «Девяткино» (300 000 кв.м); ЖК «Флагман» (16 402 кв.м., 408 квартир) и другие (Приложение 4). Текущими проектами жилой недвижимости компании АО «Арсенал-Недвижимость» являются: ЖК «M?dum»; ЖК «Ariosto!»; ЖК «Энфилд», рисунок 2.4. [27]
В каждом квартале есть своя изюминка, так, например, в ЖК «Солнечный» было посажено 9 000 тюльпанов, на территории ЖК «Флагман» установлен настоящий фонтан. В ЖК «Энфилд» в центре квартала планируется построить Аллею Ньютона с фонтанами, а для дворов комплекса Modum разработаны целых три природных ландшафта: лес, поле и луг. Компания АО «Арсенал-Недвижимость» строит дома исключительно из натурального, экологически чистого и надежного материала – кирпича. По мнению специалистов, кирпич – оптимальный строительный материал для жилых домов. Он лучше других материалов сохраняет тепло и создает максимально комфортный микроклимат в доме: за счет своей пористой структуры и гигроскопичности, кирпич впитывает излишки влаги из атмосферы и сохраняет в помещении оптимальный баланс влажности.
Толщина несущих наружных стен составляет до 700 мм. Толщина межквартирных стен – 200 мм. Входные металлические двери и цементно-песчаная самовыравнивающаяся стяжка полов звукоизолированы. Эргономичные планировочные решения отвечают всем современным представлениям о комфортной и уютной жизни: высокие потолки, просторные кухни и холлы, встроенные гардеробные, несколько ванных комнат. Благодаря отсутствию несущих межкомнатных и межквартирных стен, во всех квартирах возможны перепланировки, в том числе объединение нескольких квартир в одну. Рассмотрим подробнее другие характеристики жилых помещений компании АО «Арсенал-Недвижимость». [27]
1)Инженерные системы: двухтрубное коллекторное лучевое отопление, трубы к нагревательным приборам прокладываются в стяжке пола квартиры; в квартирах устанавливаются стальные радиаторы отопления с терморегуляторами, также установлены индивидуальные приборы учета тепла; двухзонная система очистки воды; приготовление воды для горячего водоснабжения осуществляется в теплообменнике дома на индивидуальном тепловом пункте; насосная система автоматически подает воду в магистраль, обеспечивая постоянный равномерный напор воды на всех этажах; приборы учета воды и распределительный коллектор расположены в технических шкафах в межквартирных коридорах; на каждую квартиру выделяется по 10 кВт электроэнергии, устанавливаются двухтарифные счетчики с автоматическими выключателями; приборы учета воды, распределительный коллектор расположены, счетчики тепла и электричества устанавливаются в межквартирных коридорах.
2)Окна и двери: деревянные стеклопакеты с клапанами микро- проветривания; вентиляционные клапаны обладают системой угольных фильтров и решеток, а также регулировкой притока воздуха, помимо этого, в отличие от открытой форточки, они обеспечивают дополнительную защиту от шума и пыли; остекленные балконы и лоджии от финского производителя (остекление безрамное).
3) Внутренняя отделка. Все квартиры сдаются с качественной чистовой отделкой «Под ключ». Во всей квартире разводятся и устанавливаются розетки, выключатели, точки света, а в ванных комнатах предусмотрены розетки для полотенцесушителей.
4)Системы безопасности: входные двери в парадные металлические с остеклением; металлические двери повышенной пожароустойчивости в межквартирных коридорах и на переходных балконах; домофоны с видеоизображением; система видеонаблюдения по всему периметру здания, на детских площадках, в лифтах и других общественных зонах; входы в жилые секции, встроенные помещения и автостоянку имеют пандусы, в паркингах предусмотрены специальные парковочные места для маломобильных граждан.
5)Лифты: скоростные бесшумные лифты; отделка кабин выполнена из нержавеющей стали, украшается зеркалами и цифровыми табло.
6) Система «Умный дом».Контролировать безопасность дома с помощью мобильного телефона, удаленно отключать забытый утюг или кухонную плиту – это не далекое будущее, а уже реальность в проектах «Арсенал-Недвижимость». Базовая система, которая установлена в каждой квартире, защитит дом от нежеланных гостей. Управлять мощностью света и любыми розетками, вплоть до отключения всей электроэнергии, можно удаленно, из любой точки мира. А функция «климат-контроль» позволит регулировать температуру в квартире в пару кликов.
7)Благоустройство территории. Компания АО «Арсенал-Недвижимость». выбирает лучшие материалы и оборудование не только для строительства домов, но и для благоустройства территории вокруг них. Каждая детская площадка – это настоящее произведение искусства, спроектированное европейскими специалистами. Всё оборудование сделано из гипоаллергенных материалов и отвечает мировым стандартам безопасности. Для игровых площадок АО «Арсенал-Недвижимость» воплощает самые интересные идеи со всего мира. Например, в ЖК «Modum» и «Ariosto!» будут установлены игровые скульптуры датской компании KOMPAN. А в квартале «Энфилд» площадки сделаны в скандинавском стиле.
8)Паркинг. Во всех кварталах, которые возводит АО «Арсенал-Недвижимость» предусмотрены подземные или надземные паркинги. Система видеонаблюдения, износостойкая разметка, возможность выбора габаритов машиноместа – все продумано до мелочей и реализовано в соответствии с самыми современными требованиями к комфорту и безопасности. Часть машиномест в паркингах представлены в формате «семейных», кроме того в некоторых помещениях паркингов предусмотрены кладовые для хранения спортивного инвентаря, инструментов и пр. [27]
В жилых домах, компания АО «Арсенал-Недвижимость» также строит и коммерческие помещения под офис, кафе, магазин и др.
АО «Арсенал-Недвижимость» в своих проектах возводит не только жилые дома, но и реализует социально-значимую инфраструктуру. На сегодняшний день компанией уже построено 7 детских садов на территории города Мурино, а также две школы. Запланировано строительство ещё как минимум четырех детских садов в Приморском районе и посёлке Бугры. Компания обустраивает спортивные и детские площадки, построили стадион и опорный пункт полиции. Более подробно характеристика социальных объектов компании АО «Арсенал-Недвижимость» представлена в Приложении 5.
Итак, выше были рассмотрены объекты строительства компанией АО «Арсенал-Недвижимость».Как показала выше представленная информация, компания предлагает жилые, коммерческие объекты инфраструктуры, а также занимается строительством социальных объектов. Не менее важными показателями развития организации является реализация объектов инфраструктуры населению. В настоящее время АО «Арсенал-Недвижимость» осуществляется продажу своих объектов с помощью субсидий, предоставляет рассрочку, предусмотрены и действуют ипотечные программы, акции и скидки. Рассмотрим подробнее систему реализации и стимулирования сбыта компанией АО «Арсенал-Недвижимость».
1)Субсидии.
Квартиры в домах, строящихся АО «Арсенал-Недвижимость» можно приобрести с оплатой стоимости с помощью ряда целевых жилищных программ Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Перечень целевых жилищных программ г. Санкт-Петербург, с которыми работает АО «Арсенал-Недвижимость» и условия реализации квартир с использованием субсидии/социальной выплаты представлены на рисунке 2.5. [27]
2) Рассрочка.
Рассрочка предоставляется на приобретение квартир в строящихся домах. До окончания строительства рассрочка является беспроцентной. Основными условиями рассрочки являются: первоначальный взнос, который может составлять 20-30%, в зависимости от того, какая квартира приобретается (одно, двух, трехкомнатная). При этом, максимальный срок рассрочки составляет 36-48 месяцев. Более подробно условия рассрочки представлены на рисунке 2.5.
3)Ипотечные программы. [27]
Среди партнеров ГК «Арсенал-Недвижимость» – ведущие банки страны. С некоторыми из них «Арсенал» сотрудничает со дня своего основания. Такое долгосрочное партнерство позволяет разрабатывать специальные программы скидок и предлагать покупателям квартир выгодные условия кредитования. Количество ипотечных продуктов от банков, с которыми сотрудничает ГК «Арсенал-Недвижимость», неуклонно растет. По состоянию на 2021г. компания АО «Арсенал-Недвижимость» сотрудничает со следующими банками: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Банк Россия, Совкомбанк и другие.
Ипотечные программы могут различаться по требованиям к заемщику, срокам рассмотрения заявок, величине процентных ставок и максимальной сумме кредита, но каждая ипотечная обладает своими
преимуществами, что делает возможным найти оптимальный вариант для любого покупателя. Процентные ставки банков-партнеров компании АО «Арсенал-Недвижимость» составляют 6,9%-8,5%, рисунок 2.6.
4)Акции и скидки. Компания АО «Арсенал-Недвижимость» предоставляет гибкую дисконтную программу как для новых, так и для постоянных покупателей. Во всех проектах «Арсенал-Недвижимость» предусмотрена следующая система скидок: по программе беспроцентной рассрочки-10,0%; при повторной покупке-2,0%(карта постоянного покупателя); акция- трейд Ин- квартира в зачёт(обмен старого жилья на новое), рисунок 2.7.
Более подробно по некоторым объектам недвижимости компании АО «Арсенал-Недвижимость», система скидок описана в Приложении 5.
Итак, выше была представлена характеристика деятельности строительной организации АО «Арсенал-Недвижимость», которая более 23 лет работает на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Основными видами деятельности компании являются- строительство жилой и коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры и благоустройства территорий. В компании предусмотрена различная система скидок и акции, предприятие осуществляет реализацию объектов недвижимости с помощью ипотечных программ, субсидий и рассрочек платежа. Компанию возглавляет генеральный директор, в его подчинении находится множество служб предприятия. Все работники компании осуществляют свою деятельность на основании должностных инструкций, Правил ТБ, локальных нормативно-правовых актов. В динамике, число работников организации АО «Арсенал-Недвижимость» показывает ежегодный рост, при этом наибольший удельный вес приходится на мужчин. Несмотря на то, что компания является известной на рынке Санкт-Петербурга и хорошо себя зарекомендовала, тем не менее, для более точной оценки конкурентоспособности и платежеспособности организации, необходимо дать более подробную оценку.
















Диссертация на заказ без предоплаты, без посредников