Реферат на тему: «Состояние и перспективы развития ценообразования на рынке земли в РФ»
В феврале 2023 года в России
на рынке зафиксирован ажиотажный спрос на участки под стройку частных домов (индивидуальное жилищное строительство, ИЖС) – по сравнению с аналогичным периодом 2022-го он увеличился на 40,0%. В итоге цены на землю начали расти, самые востребованные варианты подорожали на 15,0%. К лету 2023 года, по прогнозам экспертов, показатель может увеличится еще на 10,0–15,0%.Господдержка, расширение и возникновение ипотечных программ для ИЖС стали драйвером поддержки спроса. К примеру, сейчас за 12 млн. рублей по программе семейной ипотеки в Подмосковье можно построить дом с отделкой площадью 150 кв. м.
Отмечается и растущий интерес со стороны мелких и средних девелоперов, которые готовы как к точечной, так и к комплексной застройке. Они интересуются участками от 6–8 соток до нескольких десятков гектаров, добавил эксперт.
Кроме того, земля – один из основных видов антикризисного вложения. В условиях неопределенности и общей экономической нестабильности люди боятся банкротства застройщиков. Также повышение интереса к сегменту обусловлено сезонным фактором: весной он традиционно оживляется. Кроме того, недавно был проведен конкурс лучших типовых проектов ИЖС – теперь граждане могут бесплатно использовать проектную документацию, отобранную экспертами. Это существенно удешевляет и ускоряет строи тельный цикл.
В ближайшее время будут появляться новые площадки под строительство ИЖС индустриальным способом, то есть девелоперами. Это обусловлено в том числе тем, что планируется активно развивать механизм комплексного развития территорий в этой сфере. Также ожидается дальнейший рост доли частных домов в ипотечных портфелях банков.
Эксперты прогнозируют, что ближе к лету 2023 года ожидается скачкообразный всплеск спроса на загородные проекты – около 10,0% с наступлением тепла. А к концу 2023 года можно увидеть рост цен еще на 10–15,0%, так как инвестиции девелоперов в загородные проекты будут способствовать развитию их инфраструктурного наполнения и транспортной доступности территорий.
По мнению члена генерального совета «Деловой России» Алексея Мостовщикова, тенденция на подорожание сохранится, однако спрос будет сокращаться по мере уменьшения доходов населения. Интерес к ИЖС продолжит расти: потребность части населения жить за городом становится более ярко выраженной, при этом создается всё больше возможностей для ее реализации.
Стоимость «качественных» участков без обременений, проблем с документами и видом разрешенного использования земли будет расти особенно активно. Сейчас наиболее ликвидные объекты активно покупают, эта тенденция продолжится, но подорожание земли будет зависеть от геополитических факторов. В том числе при продолжении падения курса рубля земля может прибавить в цене от 15,0% и более. В то же время, интерес в сегменте элитных земельных участков противоположный – по мере отъезда из страны платежеспособного населения спрос на них сократился, а цены даже снизились. [6]
Таким образом, по данным на начало марта 2023 года, ажиотажный спрос на частные дома в России привел к росту цен на участки под них до 15,0% с начала года. Люди активно строят жилье из-за расширения льготных ипотечных программ на него. К лету стоимость такой земли может увеличиться еще на 10,0–15,0%. Участки без обременений, проблем с документами и видом разрешенного использования земли будут раскупаться особенно активно. Ведь потребность части населения жить за городом становится более ярко выраженной, учитывая, что возможностей для ее реализации становится всё больше.
