Поиск возможных путей по улучшению конкурентных преимуществ строительной компании АО «Арсенал-Недвижимость»

Возможными путями повышения конкурентных преимуществ АО «Арсенал» могут стать: 1) поддержка со стороны государства; 2)ориентация на сильные стороны лидеров строительного рынка; 3) внедрение инноваций в строительную деятельность. Рассмотрим подробнее выше перечисленные пути, которые могут способствовать повышению эффективности деятельности анализируемой компании.
1)Поддержка строительной деятельности со стороны государства. Для поддержки строительной деятельности в России предлагается субсидирование процентов по кредитам для застройщиков, сохранивших занятость сотрудников. Ставка по жилищным кредитам составит 6,5% на покупку жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн.руб. в регионах и до 8 млн. руб. – в Москве и Санкт-Петербурге. Льготная ставка будет действовать до конца действия кредита. По словам президента, строительные компании, которые получат поддержку с кредитами, должны взять на себя юридические обязательства по завершению строительства домов в 2020г. и 2021г., чтобы избежать долгостроев. [12]
Путин предложил докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков на 30 млрд. руб., чтобы достроить проблемные дома и решить ранее накопившиеся проблемы дольщиков. Президент также предложил предоставить госгарантии «Дом.РФ» в размере 50 млрд. руб., которые позволят выкупать квартиры у застройщиков. Всего на поддержку строительной отрасли планируется выделить 12 млрд. руб. [12]
Правительство и региональные власти уже приняли ряд мер для смягчения влияния на строительную отрасль кризисных явлений в условиях пандемии. В частности, антикризисные меры касаются нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства. В рамках данной работы достаточно сложно описать все принятые меры, однако, не лишним рассмотреть ситуацию с системообразующими девелоперами. [12]
Минстрой России в марте 2020г. предложил включить в перечень системообразующих компаний девелоперов, которые возводят не менее 500 тыс. кв. м жилья каждый, а также крупных строительных подрядчиков. Компании из списка смогут рассчитывать на преференции при получении помощи от государства. Сегодня, по данным «Дом.РФ», в России такой объем жилья возводят 23 застройщика. Среди них ПИК, ЛСР, «Эталон», Setl Group, «Инград, «Самолет», «Гранель», МИЦ, «А101 Девелопмент», «Кортрос», Главстрой, ФСК «Лидер», «Лидер Групп», «Интеко» и другие. Ранее в список таких застройщиков входили только два российских застройщика – компании ПИК и ЛСР. Отметим, что компания АО «Арсенал-Недвижимость» очень мала, и возводит менее 500 тыс. кв. м жилья , поэтому она не может рассчитывать на преференции при получении помощи от государства, исключением является только субсидирование процентов по кредитам для застройщиков.
2) Ориентация на сильные стороны лидеров строительного рынка. Как показал выше приведенный анализ второй главы исследования, безусловными лидерами строительного рынка являются компании ПИК и ЛСР. Целесообразно рассмотреть опыт успешных организаций на данной нише.
Компания ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. Помимо этого, ПИК осуществляет деятельность?в других сегментах, рисунок 3.1. Конкурентными преимущества- ми компании ПИК являются: сильный и узнаваемый бренд; сбалансированный и дифференцированный портфель проектов; интегрированный бизнес; опытная управленческая команда и лучшие практики корпоративного управления; технический ?и интеллектуальный капитал и др., рисунок 3.1. [43]
В 2019 году новым направлением деятельности для ПАО «ГК ПИК» стала франшиза – готовых решений по управлению бизнесом, эскроу и проектному финансированию, управлению проектами, технологиями строительного производства и т.д. [31] ПИК также активно развивает собственные цифровые проекты, направленные на автоматизацию и оптимизацию бизнес-процессов в сфере девелопмента. Новым перспективным направлением деятельности Группы в 2021году станут коммерциализация разработок и предоставление сервисных услуг по цифровизации и автоматизации сторонним девелоперским компаниям и другим участникам рынка. В начале 2021 г. компания ПИК заявила о продажах квартир со встроенной мебелью и техникой, рисунок 3.2.
Группа ПИК осуществляет девелоперскую деятельность в 12 регионах присутствия, делая основной акцент на Москву и Московскую область. Помимо этого, Группа ПИК осуществляет управление жильём более чем в 20 городах по всей стране. Взяв за основу Московский регион, ПИК осуществляет унификацию как технологических процессов строительства, так и бренд-листов закупаемых материалов во всех регионах, что позволяет повысить эффективность строительства и осуществления контроля и в значительной степени влияет на качество реализуемых проектов во всех регионах присутствия. С начала деятельности компания построила более 25 млн. кв.м жилой недвижимости. С 2007 года ПИК присутствует на фондовом рынке. Компания придерживается передовых международных стандартов корпоратив- ного управления, которые способствуют успешному развитию бизнеса. Решением Правительства РФ ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики. Аналитики международного агентства Moody’s впервые присвоили ПИК корпоративный рейтинг (CFR) на уровне Ba2 и рейтинг возможного дефолта (PDR) на уровне Ba2-PD. Прогноз по всем рейтингам – стабильный (Приложение 9). Основные операционные показатели компании ПИК представлены в Приложении 9. [28]
Основополагающие факторы, определяющие финансовую и операционную успешность ПИК – это ряд конкурентных преимуществ, связанных в первую очередь с узнаваемым брендом и лидерскими позициями на рынках жилой недвижимости Москвы и Московской области. Как лидер на Российском рынке жилой недвижимости, ПИК стремится придерживаться лучших мировых стандартов в области устойчивого развития. С 2019 года ПИК присоединился к инициативе корпоративной ответственности Глобального договора ООН и ее принципам в области прав человека, труда, окружающей среды и борьбы с коррупцией. [43]
Еще одной лидирующей компанией на строительном рынке России является группа «ЛСР». [44] Бизнес «Группы ЛСР» сконцентрирован в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Екатеринбурге, рисунок 3.3. «Группа ЛСР» является публичной компанией, ее глобальные депозитарные расписки обращаются на Лондонской Фондовой Бирже, а обыкновенные акции – на фондовом рынке ММВБ. Особая гордость «Группы ЛСР» – это девелоперские проекты. Жилые комплексы «Группы ЛСР» становятся новыми архитектурными достопримечательностями городских пейзажей. Постоянно актуализируя опыт строительства в разных направлениях, компания добивается синергетического эффекта. Благодаря этому «Группа ЛСР» предлагает покупателям только высококачественную недвижимость – лучшую в каждом классе. Одновременно с этим масштаб и диверсификация бизнеса позволяют иметь высокую финансовую устойчивость. [27]
Компания обладает бесценным опытом возведения элитных домов в сердце города: первые проекты были осуществлены в историческом центре. Сегодня в Северной столице «ЛСР» представляет жилую недвижимость классов «комфорт», «бизнес» и «элит». Компания «ЛСР» строит в разных районах города, предлагает квартиры с отделкой «под ключ» и с качественной подготовкой под отделку. Сильными сторонами строительной компании «ЛСР» являются: использование правильных технологии; своих стройматериалов; создали новый стандарт отделки; разработали концепцию «Добрый Двор» и др., рисунок 3.3. [27][44]
Итак, выше был рассмотрен опыт лидирующих компаний на строитель- ном рынке России. Достаточно много имеют преимуществ данные компании, особенно хочется обратить внимание на ориентацию инновационных технологий в строительстве. Ежегодно на строительном рынке появляется множество инноваций, рассмотрим ниже кратко эту часть вопроса.
3) Внедрение инноваций в строительную деятельность. Инновации в строительной деятельности можно укрупнено классифицировать на: инновации в строительстве домов и инновационные строительные материалы. Сегодня в сети интернет представлен большой список и рейтингов инноваций в строительной деятельности. В рамках данной работы достаточно сложно описать все технологии, рассмотрим кратко наиболее интересные новинки в строительстве.
А) Многоэтажные здания из дерева( Лондон, Великобритания). В России давно привыкли, что дерево используется для строительства невысоких домов, в один-два этажа. Но разработчики из США считают возможным использовать древесину для строительства зданий высотой до 30 этажей. Первый из современных жилых домов, построенный из дерева по современным технологиям деревянного домостроения (из пятислойных деревянных клеевых панелей), имеет 9 этажей и 30 метров высоты. Этот дом стоит в Лондоне, в нем 29 жилых квартир и офисы на первом этаже, рисунок 3.4. Удивительно, что всю надземную часть этого дома построили за 28 рабочих дней всего пять человек, вооруженные только лишь одним передвижным подъемным краном и электрическими отвертками. [41]
Б) Вертикальный лес в городе( Милан, Италия). Инновационный проект Bosco Verticale – строительство в Милане двух многоэтажных зданий с живыми растениями на фасаде. Высота двух высотных зданий составляет 80 и 112 метров. Всего на них высажено 480 деревьев больших и средних размеров, 250 деревьев небольшой высоты, 5000 различных кустарников и 11000 растений,
образующих травяной покров. Такое количество растений соответствует по площади 10000 м2 обычного леса. Благодаря почти двухгодичной исследовательской работе специалистов по ботанике были удачно подобраны виды деревьев, которые наиболее приспособлены к таким непростым условиям жизни на высоте. Различные растения специально выращивались и акклиматизировались для этого строительства. В каждой квартире дома – свой балкон с деревьями и кустарниками, рисунок 3.4. [41]
В) Дом-кактус(Голландия). В Роттердаме идёт строительство роскошного 19-этажного жилого дома. Такое оригинальное название он получил из-за сходства с этим колючим растением. В нём располагаются 98 квартир с повышенной комфортностью. Строительство осуществляется по проекту архитектурной компании UCX Architects. Особенность этого дома – использование открытых террас-балконов под висячие сады, расположенные друг над другом в ступенчатом порядке, завинчивающиеся вверх по спирали. Такое расположение террас позволяет солнцу освещать растения со всех сторон. Глубина каждой террасы составляет не менее двух метров. Мало того, в эти балконы также будут встроены небольшие бассейны. [41]
Г) «Летающие» дома( Япония). Япония не перестает поражать своими разработками. Идея проста – чтобы дом не разрушился в результате землетрясения, он просто не должен находиться на земле. Вот они и придумали летающие дома, причем все это вполне реально. Несомненно, слово «летающие» – это красивая аллегория, наталкивающая на детские мечты о полетах в доме-воздушном шаре. Но японская конструкторская компания Air Danshin Systems Inc разработала систему, позволяющую строениям подниматься над землей и «парить» над ней во время землетрясения. Дом располагается на воздушной подушке и после срабатывания датчиков он просто зависнет над землей, причем во время такого изменения жильцы здания ничего не почувствуют. Фундамент не прикреплен к самой конструкции. После парения дом садится на рамку, расположенную по верху фундамента. Во время землетрясения активируются сейсмодатчики, которые располагаются по периметру здания. После чего они сразу запустят нагнетательный компрессор, находящийся в основании дома. Он и обеспечит «левитацию» здания на высоте 3-4 см от земли. Таким образом, дом не будет контактировать с землей и избежит последствий подземных толчков. Новинка уже установлена почти в 90 домах Японии. «Летающие дома» взяли в разработку многие японские фирмы, в ближайшее время ноу-хау появится и в других регионах Азии, которые часто страдают от землетрясений. [41]
Д) Огнестойкие дома из соломы(Америка, Европа, Китай). Соломенные дома с использованием современных технологий строят во всём мире. Надёжные, тёплые, уютные, они прекрасно выдержали испытание и нашим климатом. Однако до сих пор современная технология строительства из прессованной соломы (на Западе её называют strawbale-house) у нас известна немногим. Она основана на лучших свойствах этого уникального естественного материала. В прессованном виде он становится отличным стройматериалом. Прессованную солому считают лучшим утеплителем. Соломенные стебли растений – трубчатые, полые. В них и между ними содержится воздух, который, как известно, отличается низкой теплопроводностью. В силу своей пористости солома обладает хорошими звукоизоляционными свойствами. [41]
Можно сказать, что фраза «огнестойкий соломенный дом» звучит парадоксально, но заштукатуренной стене из соломы огонь не страшен. Блоки, покрытые штукатуркой, выдерживают 2 часа воздействия открытого пламени. Соломенный блок, открытый только с одной стороны, не поддерживает горения. Плотность прессования тюка в 200–300 кг/куб. м также препятствует горению. Дома из соломы строят в Америке, Европе, Китае. В США есть даже проект строительства соломенного небоскреба в 40 этажей. Самые же высокие дома из соломы сегодня – это пятиэтажные здания, которые скомбинированы с железобетонным и металлическим каркасом.
Итак, выше были кратко рассмотрены зарубежный опыт инноваций в строительстве домов. Ниже рассмотрим новинки строительных материалов, представленные в рейтингах 2021года.
А)Тепловые обои (Китай). Суть таких обоев в том, что они реагируют на температуру в помещении. При ее изменении, рисунок и цвет обоев меняется. Второе название таких обоев – живые обои, рисунок 3.4. Такую идею придумал китайский дизайнер Ши Юань. Она быстро облетела весь мир и полюбилась многим людям. Однако, в России пока все еще тяжело достать такие обои. Но будем надеяться, что в скором времени они все-таки попадут на полки строительных магазинов. В обоях довольно странное распределение температур, не характерное для российских широт. Бутоны на обоях появятся, когда температура в комнате достигнет не меньше, чем 35 градусов тепла. А распустятся цветы только при температуре 35 градусов. То есть, в северных широтах, возможно никогда и не удастся застать цветение на новомодных обоях. [33]
Б) Керамическое нанопокрытие для дерева(Швеция). Шведская компания «Parket Projeсt» представила нанокерамическое покрытие «Arboritec» для паркета и любых других изделий из дерева. Также они создали различные материалы для ухода за паркетом. В линейку этих уникальных покрытий входят цветное масло и лаки. Разработчики добавили в них наночастицы керамики. Их совсем маленький размер идеально проник внутрь пространства и сделал состав невероятно удачным. Благодаря этому, теперь дерево будет устойчиво к различному виду царапин. В связи с новой запатентованной технологией паркет может стать теперь еще более долговечным и прочным, чем когда-либо. [33]
В)Композитный материал, который способен заменить бетон(рисунок 3.4). Его главным преимуществом можно назвать то, что состав при застывании сможет защитить металл от коррозии и гниения. А вот бетон не обеспечит такой защиты, так как он в своем составе содержит влагу. С заменителем бетона можно работать при температуре на улице до минус 25 градусов. Этот композит состоит их отвердителя и наполнителя, которые продаются в двух разных емкостях. При использовании их нужно смешать и залить в нужное место. Чтобы увеличиться в объеме и затвердеть массе требуется всего лишь один час. Заменитель бетона более экономично расходуется, так как его необходимо в пятьдесят раз меньше, чем цементного раствора. Он полностью безопасен для здоровья и не пылит. [33]
Итак, выше были рассмотрены инновации в строительной деятельности. Однако, не все виды новинок могут подойти российскому потребителю.
















Диссертация на заказ без предоплаты, без посредников