ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1.ЭВОЛЮЦИЯ ПОДХОДОВ В РАЗВИТИИ ТЕОРИИ УПРАВЛЕНИЯ
1.1.Историческая эволюция концепций теории управления
1.2. Управление как экономический процесс
1.3. Специфика недвижимости города как объекта процесса управления
ГЛАВА 2. ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КАК ОБЪЕКТ УПРАВЛЕНИЯ
2.1. Экономическая характеристика городской недвижимости
2.2. Анализ современного состояния системы управления городской недвижимостью
2.3. Экономические показатели оценки управления городской недвижимостью
ГЛАВА 3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ЭФФЕКТИВНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
3.1. Анализ проблем современного состояния системы управления городской недвижимостью
3.2. Рекомендации по совершенствованию системы управления городской недвижимостью
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Недвижимость представляет собой важнейший экономический ресурс общества, эффективное использование которого способствует увеличению доходов бюджетов всех уровней, а следовательно, и улучшению качества жизни граждан. Мировая практика свидетельствует, о том, что в современную эпоху эффективность экономики в меньшей степени зависит от формы собственности и в большей – от качества управления. Государственная власть в сфере недвижимости проявляется в двух аспектах. С одной стороны, органы власти регулируют рыночные процессы в экономике, инициируя и утверждая нормативные и правовые акты. С другой стороны, государство, являясь собственником значительного количества объектов недвижимости различного назначения, должно принимать решения по поводу эффективного владения, пользования и распоряжения ими.
При этом роль государства не сводится к наращиванию массы объектов государственной собственности в экономическом пространстве страны. В последнее время в России уделяется не мало внимания проблемам эффективного управления городской недвижимостью, при этом особое место занимают проблемы распоряжения объектами недвижимости на всех уровнях управления экономикой. В большинстве российских городов система управления недвижимостью проходит стадию формирования, поэтому рассмотрение элементов этой системы, формулировка целей и задач, а также методов и способов их достижения представляются чрезвычайно актуальными.
Сегодня , как никогда ощущается объективная потребность в создании стройной, экономически и логически выверенной системы управления и критериев, в соответствии с которыми те или иные объекты выбираются для осуществления государственного управления городской недвижимостью и контроля со стороны органов всех уровней власти.
В связи с изложенной актуальностью темы диссертационного исследования, целью работы является разработать мероприятия, направленные на
совершенствование системы управления городской недвижимостью. Для достижения указанной цели, задачами работы является: изучить теоретические аспекты теории управления; проанализировать существующую систему управления городской недвижимостью; разработать рекомендации по эффективному управлению городской недвижимостью.
Объектом исследования являются организационно-экономические отношения в сфере функционирования недвижимости города Москвы. Предмет исследования -система управления недвижимостью крупного города (на примере Москвы).
Информационной базой исследования являются статьи, монографии, учебные пособия по изучаемой теме исследования, нормативно-правовые акты РФ, регулирующие систему управления городской недвижимостью на федеральном , региональном и муниципальном уровнях, а также статистические данные Росстата и другие.
Проблематикой исследования управления городской недвижимостью занимались множество авторов, наиболее известными из них являются: Алексеев Ю.П., Анимица Е.Г., Алисов А.Н., Васильев А.А., Гапоненко А.Г., Грабовой П.Г., Глазунова Н.И., Гровер Р., Григорьев В.В., Жариков О. Н., Завьялов A.A., Захарьин В. Р., Игнатьева А. В., Козбаненко В.А., Королевская В. И., Максимов М. М., Моргунов Л. В., Остриж И.А., Половинкин П. Д., Пикулькин А.В., Радченко А.И., Ресин В.И., Руднев A.B., Соловьев М., Соловьев М., Савченко А.В., Тартышный А.Т., Хохлов С. Н. , Чистов Л. М., Шамхалов Ф.И. и другие. Однако, проблемы связанные с совершенствованием системы управления городской недвижимостью на основе новых методов и принципов, оценкой эффективности государственного управления на сегодняшний день не решены должным образом. В связи с этим, в диссертационном исследовании предпринята попытка разработки мероприятий по совершенствованию. Диссертационное исследование состоит из теоретической, аналитической и проектной главы; и имеет следующую структуру: введение, основная часть, заключение, список использованных источников и приложений.
Основная часть работы включает в себя :а) теоретическую главу, которая направлена на изучение исторических эволюций концепций теории управления, понятие системы управления на государственном и муниципальной уровне; изучения специфики недвижимости города как объекта процесса управления; б)в аналитической главе дана экономическая характеристика городской недвижимости; проведен анализ современного состояния системы управления городской недвижимости; рассмотрены экономические показатели оценки управления городской недвижимостью; в) в проектной главе исследования определены основные проблемы современного состояния системы управления городской недвижимостью; предложены рекомендации по совершенствованию системы управления городской недвижимостью. В процессе написания диссертационного исследования применялись следующие методы: диалектический, комплексный, формально-логический, системного и сравнительного анализа, экономической интерпретации полученных результатов и другие.
Практическая значимость исследования заключается в том, что предложенные рекомендации могут быть применены на практике регулирования системы управления городской недвижимостью крупного города.
