Курсовая работа на тему: «Земельный налог»
Курсовая работа Земельный налог
[collapse]
Права граждан на земельный участок и земельную долю возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а именно:
а) из договоров и иных сделок с землей, предусмотренных законом;
б) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения земельных прав и обязанностей;
в) вследствие иных действий граждан, с которыми закон связывает возникновение прав на земельный участок или земельную долю.
Права граждан на земельный участок и земельную долю не могут возникать из приобретательной давности. Это означает, что гражданин, не являющийся собственником земельного участка или земельной доли, хотя и владеющий ими как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, не приобретает право собственности на этот земельный участок или земельную долю, независимо от сроков владения. Право собственности на такой земельный участок или земельную долю возникает на общих основаниях.
Действующим законодательством применительно к возникновению прав на землю граждан предусмотрены те же две основные процедуры, что и в отношении иных субъектов земельных прав. Они могут возникать в административном и гражданско-правовом порядке.
В административном порядке осуществляются:
а) предоставление по решению соответствующих государственных органов или органов местного самоуправления земельных участков за плату или бесплатно («новое предоставление»);
б) перерегистрация по решению местных администраций ранее предоставленных гражданам земельных участков (так называемая «приватизация» земельных участков).
Права граждан на землю могут возникать в гражданско-правовом порядке, в результате совершения сделок с землей. Согласно Указу Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993г. № 1767 (п. 1), совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, иного специального законодательства и названного Указа .
Действующее законодательство предусматривает две особенности предоставления земельных участков гражданам, по сравнению с иными субъектами прав на землю. Во-первых, земельные участки могут предоставляться не только по решению собственника или лица, его представляющего (например по постановлению главы администрации города, района), но и по решению администрации предприятия, учреждения, организации своим работникам для огородничества, сенокошения и выпаса скота, служебных земельных наделов . Во-вторых, при предоставлении земель гражданам применяются нормы предоставления.
Особенности перерегистрации ранее предоставленных гражданам земельных участков касаются:
а) видов прав на землю, которые можно получить в результате перерегистрации;
б) предоставления гражданам возможности выбирать вид права на землю;
в) бесплатности передачи перерегистрируемого земельного участка;
г) сроков перерегистрации.
Указом Президента Российской Федерации «О дополнительных ме¬рах по наделению граждан земельными участками» от 23 апреля 1993 г. № 480 (п. 4) гражданам, получившим ранее участки в бессрочное (пос¬тоянное) пользование, было предусмотрено право на предоставление или выкуп этих участков в порядке, установленном действующим законодательством .
Такой порядок ранее был установлен Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23 декабря 1992г. (ч. 4 ст. 1).
Согласно ему, граждане, имевшие на момент вступления в силу названного Закона земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого вла¬дения или пользования частью земельного участка, превышающего установленные предельные нормы. При этом гражданам было предоставлено право приобретать данную часть земельного участка по договорной цене у местной администрации на основании договора установленной формы.
Вторая особенность процедуры перерегистрации земель граждан состоит в том, что только гражданам предоставлена возможность выбирать вид прав на землю по своему усмотрению. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993г. № 480 (п. 4) форма предоставления земельного участка (в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду) при регистрации ранее предоставленных им земельных участков определяется по желанию граждан.
С практической точки зрения важна еще одна особенность.
Согласно названному Указу (п. 4), при перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передается участок или его часть в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков. Остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.
Диссертация на заказ без предоплаты, без посредников
