Особенности оснований прекращения прав граждан на землю

Эти особенности можно подразделить на пять групп:
а) события;
б) правомерные действия субъектов прав на землю, прямо направленные на прекращение этих прав;
в) правомерные действия субъектов прав на землю, не направленные на прекращение этих прав, но с которыми прекращение прав связывает закон;
г) правомерные действия третьих лиц по отношению к субъектам прав на землю;
д) неправомерные действия субъектов прав на землю.
К событиям, являющимся основаниями прекращения прав граждан, относятся смерть гражданина-собственника, пользователя, арендатора земли и истечение срока. «Принадлежность» первого из них только гражданам вряд ли нуждается в пояснении. Что касается второго, то применительно к гражданам имеется специфика в исчислении сроков. Так, служебные земельные наделы предоставляются, как уже отмечалось, «на время работы», а права на него сохраняются в предусмотренных законом случаях «на срок нахождения на военной службе», «на срок нахождения на учебе», «до совершеннолетия».
К числу правомерных действий субъектов прав на землю, прямо направленных на прекращение этих прав, относятся добровольный отказ и отчуждение (продажа) земельного участка. Добровольный отказ гражданина от земельного участка возможен, если при этом не ущемляются права и законные интересы других граждан, например членов его семьи, лиц, ведущих совместно с ним личное подсобное хозяйство, крестьянское (фермерское) хозяйство и т.п. Порядок отчуждения (купли-продажи) земельных участков гражданами регламентируется специальным документом.
В ряде случаев основаниями прекращения земельных прав граждан являются правомерные действия субъектов прав на землю, не направленные на прекращение этих прав, но с которыми прекращение прав связывает закон. Это прекращение предпринимательской деятельности, деятельности крестьянского хозяйства; прекращение трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел.
Прекращение предпринимательской деятельности, деятельности крестьянского хозяйства осуществляется в порядке, установленном законодательством. Новым и потому требующим особого внимания является прекращение деятельности предпринимателя в связи с признанием его несостоятельным (банкротом).
Индивидуальный предприниматель, который не в состоянии удов¬летворить требования кредиторов, связанные с осуществлением их предпринимательской деятельности, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению суда. С момента вынесения такого решения утрачивает силу его регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Удовлетворение требований кредиторов индивиду-альным предпринимателем в случае признания его несостоятельным (банкротом) осуществляется за счет принадлежащего ему имущества, как движимого, так и недвижимого, включая принадлежащие ему на праве собственности земельные участки.
Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, влечет за собой прекращение права на данный служебный надел, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Право на служебный земельный надел сохраняется за работниками, прекратившими трудовые отношения при переходе их на пенсию по старости или инвалидности, за одним из членов семьи работников, призванных на действительную срочную военную службу в ряды вооруженных сил или поступивших на учебу, — на весь срок нахождения на военной службе либо в учебном заведении, а также за одним из членов семьи работников, погибших в связи с исполнением служебных обязанностей: для нетрудоспособного супруга и престарелых родителей — пожизненно, а для детей — до их совершеннолетия.
Основаниями прекращения прав граждан на землю могут быть правомерные действия третьих лиц по отношению к субъектам прав на землю. К ним относятся: изъятие (выкуп) земель для государственных и общественных надобностей; выделение из земель сельскохозяйственных предприятий земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданами, выходящими из состава этих предприятий.





Диссертация на заказ без предоплаты, без посредников