Современное состояние ценообразования на земли сельскохозяйственного назначения в России

За последние несколько лет цены на сельхозземли в России выросли на 30-150,0% в зависимости от региона. Мировой рост цен на продовольствие и ослабление рубля в ковидный 2020 год подстегнул этот рост. Покупать сельскохозяйственные земли начали не только аграрии, но и финансовые, непрофильные инвесторы. [4]
Наибольшие темпы роста стоимости земли наблюдаются в центральных регионах (Воронежская, Курская, Липецкая, Орловская, Тульская и других областях черноземья). Юг отстает: здесь цены изначально были выше, чем в центре, а в последние годы ситуацию усугубляет засуха. Сегодня в южных регионах земли стоят почти столько же, сколько и в центре страны. Так, цены в Краснодарском крае колеблются от 180 до 270 тысяч рублей за га, в Ростовской области – от 70 до 150 тысяч рублей за га. В Ставропольском крае стоимость земли находится на уровне 80-150 тысяч рублей за га. За те же деньги (а то и дороже) можно купить участок в Курской области – по 100-150 тысяч рублей за га. В Липецкой, Орловской областях цены сложились в районе 100 тысяч рублей за га, в Тульской – 50-90 тысяч рублей за га.
Основная причина роста цен на землю в центре – увеличение доходности растениеводства на фоне хорошей урожайности, роста стоимости продукции растениеводства и снижения курса рубля. Инвесторы (в том числе и непрофильные) расценили эти факторы как сигнал к покупкам в центральных регионах. Высокий спрос привел к росту цен. При этом больших хороших участков в свободной продаже не так и много. По словам экспертов, несколько гектаров земли под семейную ферму сейчас можно купить практически в любом аграрном регионе, вопрос только по какой цене. Но гораздо сложнее найти 5-10 тысяч га и более. Сейчас интересные объекты легче найти в Поволжье, на юге Урала и Сибири. Чем восточнее регион, тем продукция растениеводства дешевле, а продукция переработки, животноводства дороже, чем в западной части России (из-за транспортных расходов).
Цена растет вслед за прибыльностью сельскохозяйственного бизнеса. Рост экспорта дает дополнительные преимущества, рост цен на внешнем рынке – дополнительные стимулы, как и ослабление рубля. На востоке страны до последнего времени было много неоформленных земель. Поэтому покупать у первичных собственников проще. А на юге и в центре России земли давно находятся в собственности тех, кому они действительно нужны. Покупать у таких дороже.
Рост цен на сельскохозяйственные земли обусловлен прежде всего улучшением качества активов. Земли в регионах со сложившейся инфраструктурой приносят больший доход. Оформленные участки большой площади с прозрачной историей владения ценятся выше, чем те, где, например, есть паевые собственники.
В 2020 году Россия получила второй большой в истории урожай зерна (133,5 млн. тонн). При этом пандемия привела к росту цен на основное продовольствие, и аграрии смогли хорошо заработать. По данным Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО), по зерну, расти- тельным маслам и другому продовольствию цены достигали многолетних максимумов. Но России еще далеко до исчерпания потенциала роста. В стране более 100 млн. га пахотных земель (около 10,0% от мировых). За ближайшие десять лет минсельхоз планирует ввести в сельхозоборот еще 13 млн. га. При этом доля российской агропродукции на мировом рынке составляет только 2,0%. Находящаяся на той же широте Канада собирает 40 центнеров с га зерновых, а Россия – 26 центнеров с га.
Сельхозземли подорожали из-за высокого спроса, но больших хороших участков в свободной продаже не так много. Но это не значит, что сельскохозяйственные земли в России – выгодный вариант для инвестиций, считают эксперты. Землю нужно обрабатывать и, значит, вкладывать в технику, персонал. Их не удастся просто держать как другой актив. Эксперты считают, что покупка, например, двух га – плохая инвестиция. Чтобы получить ощутимую прибыль, нужны сотни гектаров, на которых придется организовать сельхозпроизводство и наладить сбыт продукции. Кроме того, в ближайшее время аграрии вряд ли получат такую большую прибыль – скажется рост стоимости ресурсов, а также меры государства по сдерживанию цен на основные виды продукции растениеводства. Поэтому следует ожидать замедления, а возможно, и остановку роста стоимости сельскохозяйственных земель, считают эксперты. [4]

Реферат на заказ без посредников, без предоплаты