Виды земельной ренты и ее капитализация

По характеру и причинам образования рента может иметь различную форму. Сегодня известны следующие виды земельной ренты: абсолютная, дифференциальная, монопольная. Рассмотрим подробнее.
1)Абсолютная рента. В связи с активным формированием в РФ сектора крестьянских (фермерских) хозяйств и других типов землевладельцев, фактически обладающих правом собственности на землю, можно говорить о возникновении абсолютной ренты, поскольку она связана исключительно с наличием частной собственности.
1)Абсолютная земельная рента основана на том, что арендатор, взявший участок в пользование, вынужден обеспечить от его задействования получение не только средней прибыли, но и сверхприбыли. Она перейдет арендодателю – собственнику земли, в противном случае ведение производства станет невыгодным и не будет обеспечено основное требование результативного хозяйствования – рентабельность.
2)Дифференциальная рента. В основе формирования дифференциальной ренты лежит различие участков по их качеству и существованию монополии хозяйствования на них. Источником ее образования выступает дополнительный чистый доход, получаемый с относительно более удобно расположенных и лучших по составу земель или от добавочных инвестиций в них.
При оценке участка дифференциальная земельная рента определяется как разностный доход. В теории выделяют дифференциальную ренту 1 и 2. Первая основана на неодинаковом качестве наделов и их расположении, вторая – на неравной эффективности дополнительных затрат капитала и труда. Практически же они трудноразличимы, так как являются взаимообусловленными и взаимосвязанными.
Главным отличием экономической природы дифференциальной ренты от двух других ее видов является монополия на землю как объект хозяйствования.
3)Монопольная рента. Монопольная рента – специфическая форма, возникающая при реализации сельскохозяйственной продукции по монопольно повышенным ценам. Такой вид ренты образуется обычно на землях, отличающихся исключительным качеством, на которых выращиваются редкие по своим потребительским характеристикам сельхозкультуры (к примеру, субтропическое земледелие).
Ввиду ограниченного числа подобных земель, а, следовательно, и предложения полученной с них продукции, возникает монополия на возможность установления более высоких цен. В результате формируется добавочная прибыль, оговоренную часть которой арендатор передает собственнику участка как монопольную ренту.
Рассмотрим капитализацию земельной ренты.
Для определения стоимости участка может использоваться метод капитализации земельной ренты. Он применим в случае, когда надел сдается в аренду отдельно от сооружений и зданий, и основан на принципе ожидания, то есть потенциальный инвестор приобретает участок в расчете на будущие выгоды и доходы. Метод предполагает конкретный алгоритм действий и определение: величины коэффициента капитализации; суммы ренты, которую создает земельный участок; рыночной стоимости на участок при помощи капитализации земельной ренты.
Приведенная формула позволит определить стоимость земли (С), если известен коэффициент капитализации (К) и величина чистого дохода (Д)(2):
С = Д : К , (2)
где:
К- коэффициент капитализации;
Д-величина чистого дохода;
С- стоимость земли. [8]
Коэффициентом капитализации выступает ставка перехода величины текущего чистого дохода от использования земельного надела к его стоимости.
В продолжении темы, опишим кратко сущность арендной платы, нормативной стоимости участка и земельного налога. Платность пользования землей, установленная нормами Земельного кодекса РФ[5], одна из основополагающих составных частей механизма экономического регулирования отношений в области земельного права. Законодательство РФ предусматривает следующие формы платы за пользование землей: нормативная цена земли; земельный налог; арендная плата.
При этом нормативная цена на землю выступает в качестве категории, которая характеризует процесс формирования такой собственности, одновременно являясь основой расчетов при возмещении ущерба, связанного с вынужденной консервацией земель и их отчуждением.
Земельный налог является выражением отношений между собственником и государством в сфере владения землей как общественным и государственным достоянием. Налогоплательщиками выступают физические и юридические лица, владеющие угодьями на правах: постоянного пользования; собственности; пожизненного наследуемого владения. Арендная плата за землю отражает взаимоотношения между арендаторами и собственниками земельных наделов в части их использования. Ее размер является важным условием договора аренды земли. Сроки и порядок внесения платы за земельные наделы, которые находятся в частной собственности, регламентирует с учетом положений Гражданского кодекса РФ договор аренды.
Таким образом, земельная рента -это вид дохода, получаемый собственником земли от сдачи ее в аренду, и являющийся экономической формой осуществления права земельной собственности. Она бывает разных видов, имеет различный характер и причины формирования, является одной из разновидностей сделок с землей. Рентные отношения регулируются положениями ГК РФ. Рынок земли –представляет собой взаимоотношения между покупателями и продавцами, предметом которых выступают земельные наделы. В настоящее время всего существует семь категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, земли населенных пунктов. В рамках данной работы планируется рассмотреть современное состояние и перспективы ценообразования рынка земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов, перейдем к следующим параграфам работы.

Реферат на заказ без посредников, без предоплаты