Реферат на тему: «Состояние и перспективы развития ценообразования на рынке земли в РФ»
Рынок земли – это взаимоотношения между покупателями и продавцами,
предметом которых выступают земельные наделы. Рынок земли — средство перераспределения земель между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Слово «рента» происходит от латинского слова reddita, что в переводе на русский язык означает «отданная назад, возвращенная». Рента – это регулярный доход, получаемый владельцем некого имущества (финансового или иного актива) в результате передачи последнего в пользование третьим лицам. При этом получение такого дохода непосредственно не связано с предпринимательской деятельностью его получателя.Земельные угодья как фактор производства не обязательно используются исключительно собственником. Право на землю дает ему возможность предоставлять ее в пользование другим гражданам или организациям. Это формирует между пользователем земли и ее собственником рентные отношения.[8]
Земельная рента – это доход от сдачи земли в аренду, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый ее владельцем, или цена услуг с земли в течение определенного промежутка времени. Рентой становится часть чистого дохода, оказывающаяся относительно избыточной. В практическом значении она представляет собой плату арендатора за пользование наделом. Для собственника – это рентный доход. Поэтому, обсуждая, что такое земельная рента, стоит понимать, что она представляет собой финансово-экономическую форму реализации права подобной собственности.
Рентные отношения осуществляются на основании положений гл. 33 ГК РФ, в которой определены некоторые нюансы обременения рентой недвижимого имущества, в том числе земли. В связи с развитием различных форм собственности сегодня в России распространены сделки с недвижимым имуществом, в частности, дарение, мена и рента земельных участков. Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок в федеральном законодательстве не предусмотрено. Не установлены и особенности заключения договоров ренты земельных участков.
Наряду с рынком труда и капитала, рынок земли относится к рынку ресурсов. В качестве продавцов выступают собственники земельных участков (частные лица, государство). Покупателями являются лица, приобретающие их для добычи полезных ископаемых, строительства, сельхозпользователи и прочие. Как любой другой, рынок земли имеет те же компоненты функционирования: предложение, спрос, конкуренцию, цену. Изменения цены земли и спроса на нее нарушают равновесие на рынке земли. Чем ниже спрос на нее, тем она дешевле и наоборот. Равновесие регулируется исключительно ценой земли, поскольку предложение является постоянной величиной. Определить стоимость надела при продаже можно по формуле(1):
Цз=(Рзу/Сп)*100 (1),
где:
Цз- цена земли;
Рзу- рента земельного участка;
Сп- ставка процента. [8]
Таким образом, определяющими величинами при вычислении стоимости выступает ставка процента и земельная рента. Изменение показателей существенным образом влияет на формирование рыночной цены, увеличивая или уменьшая ее соответственно. На них, в свою очередь, окажут влияние иные факторы, формирующие спрос, и другие элементы механизма рынка.
Земельная рента будет расти при прочих равных условиях, если повышается спрос на землю. И, соответственно, наоборот – при его снижении ее величина будет падать.
Земельная рента представляет собой разновидность экономической ренты от такого фактора производства, как земля. Величина, уплачиваемая собственнику участка за его использование, в размере, превышающем минимальную плату, которая требуется для поддержания ее в пригодном к использованию состоянии, – это экономическая рента.
Стоит иметь в виду, что экономическая рента от использования услуг земли имеет свои особенности, поскольку земля – это фактор производства, который не имеет для общества в целом альтернативной ценности. Принимая во внимание тот факт, что кривая предложения услуг земли абсолютно вертикальна, можно сделать вывод, что альтернативные издержки и альтернативная стоимость услуг земли равны нулю.
Рассмотрим основные принципы землепользования.
Свод правил и законов, направленных на законное использование земли в качестве природного ресурса или средства производства, определяется как землепользование. Основу правоотношений в этой области составляет Конституция РФ и Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». [2]
Основные нормы землепользования устанавливает Земельный кодекс Российской Федерации. В ст. 1 определены их главные постулаты: приоритет охраны здоровья и жизни человека; констатация
значения земли как основного элемента жизни и деятельности; приоритет ее охраны в качестве средства производства и важнейшего компонента окружающей среды; платность использования; единообразие судьбы наделов и связанных с ними объектов; право на участие граждан, общественных и религиозных организаций в решении вопросов, относящихся к реализации их прав на землю; главенство сохранения особо охраняемых территорий и особо ценных земель; деление на категории по целевому назначению; равное соблюдение интересов общества и законных интересов граждан и прочие. [7]
